O projektu

Projekt Domy u jezera představuje výstavbu rezidenčních rodinných domů v prémiové lokalitě golfového resortu v Mladé Boleslavi. Jedná se o výjimečné bydlení zasazené do klidného prostředí přímo u jezera a golfového areálu, v bezprostřední blízkosti přírody a zároveň s výbornou dostupností do centra města.

Projekt je navržen jako moderní rezidenční development s důrazem na architekturu, soukromí a kvalitu provedení. Lokalita nabízí kombinaci klidného bydlení, sportovního zázemí a vysokého investičního potenciálu.

Nemovitosti jsou určeny jak pro koncové klienty hledající nadstandardní bydlení, tak pro investory se zájmem o dlouhodobé držení nebo následný prodej.

Cíl projektu

Cílem projektu je akvizice stavebního pozemku v hodnotě přes 16 000 000 Kč a následná realizace rezidenční výstavby dle již zpracované projektové dokumentace a platného stavebního povolení.

Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě Golf Mladá Boleslav – Domy u jezera, kde je plánována výstavba rezidenčních jednotek určených k následnému prodeji koncovým klientům. Projekt vstupuje do realizační fáze s již připraveným povolovacím procesem, což významně zkracuje časový horizont zahájení stavby. Po dokončení akvizice pozemku bude navazovat plynulé zahájení výstavby dle schváleného stavebního povolení a harmonogramu projektu. Investiční model je postaven na kombinaci nákupu pozemku v atraktivní lokalitě -> realizaci výstavby na základě již schváleného projektu - > a následném prodeji dokončených jednotek s očekávanou developerskou marží. Díky již vydanému stavebnímu povolení a připravenosti projektu k realizaci se jedná o projekt v pokročilé fázi přípravy s jasně definovaným investičním cílem a výstupní strategií.

Financování projektu

Společnost vstupuje do projektu významnou kapitálovou účastí z vlastních zdrojů a financuje přibližně 50 % celkového objemu projektu z vlastního kapitálu Zbývající část financování je otevřena tichým společníkům formou kapitálové účasti na projektu. Společníkům společnost nabízí možnost podílet se na financování projektu formou tichého společenství, kdy po dobu realizace projektu pobírají zálohy na podíl na zisku dle podmínek projektu.

Po dokončení výstavby a realizaci prodeje jednotek plánuje společnost: zpětný odkup podílů tichých společníků a vypořádání jejich účasti z výnosu projektu. Předpokládané vypořádání investice je plánováno po dokončení projektu a následné realizaci prodejů, standardně v horizontu do 1 měsíce od uzavření prodeje nebo kolaudace příslušné etapy.

Tento model umožňuje:

vysokou kapitálovou účast developera z vlastních prostředků,

průběžné vyplácení záloh na zisku investorům během trvání projektu,

a zároveň jasně definovanou výstupní strategii formou zpětného odkupu po dokončení projektu.