Development | 6 měsíců
Tichí společníci se podílejí na financování projektu v omezeném rozsahu, přibližně 12,17 % celkového objemu projektu, přičemž jejich nárok na podíl na výsledku hospodaření je sjednán ve výši odpovídající cílovému výnosu 15 % p.a.
1. investiční etapa: 2 mil. Kč z celkových 13 mil. Kč
O projektu
Společnost Adigan Business s.r.o. realizuje rezidenční developerský projekt v prémiové lokalitě na golfovém hřišti v Mladé Boleslavi.
Projekt má:
- platné stavební povolení
- zahájenou výstavbu (dokončeno první patro stavby)
- podepsaný Term Sheet o úvěrovém financování
Na základě podepsaného Term Sheetu ze dne 19. 12. 2025 byla uzavřena dohoda o financování se společností, která projektu poskytne úvěrové financování až do výše 106 800 000 Kč
Struktura financování (dle Term Sheetu)
Výše financování: 106 800 000 Kč
Externí financování fondem
- Splatnost úvěru: 18 měsíců s možností prodloužení o dalších 12 měsíců
- Úroky: spláceny měsíčně
Vlastní kapitál developera
- Požadovaný vlastní kapitál: 19 mil. Kč
- Již vloženo: 6 mil. Kč
- Zbývající část: 13 mil. Kč
Zbývající část vlastního kapitálu je otevřena tichým společníkům, a to postupně v několika investičních etapách. Po doložení plné výše vlastního kapitálu dojde k čerpání zbývající části úvěru až do výše 106,8 mil. Kč, přesně dle podmínek Term Sheetu
Investiční model pro investory
- Forma investice: tiché společenství
- Délka projektu: 6 měsíců
- Výnos: 15 % p.a.
- Měsíční výplata: 1,25 % měsíčně
- Výplata: každý měsíc
- Zdroj výnosu: získaný zbytek úvěru, předprodej domu, developerská marže projektu
Likvidita a výstup investora
VSTUP & VÝSTUP KDYKOLIV
- Investor může kdykoliv vystoupit prostřednictvím sekundární burzy (marketplace).
- Pokud se do 14 dnů nenajde kupec: Výnosomat a.s. odkoupí investorský podíl, a to v jakékoliv výši.
Tím je zajištěna praktická likvidita investice i před koncem projektu.
Krátký business plán projektu – Adigan (Mladá Boleslav)
1. Základní shrnutí projektu
Projekt zahrnuje výstavbu a prodej 12 řadových domů (6× typ A, 6× typ B) v prémiové lokalitě na golfovém hřišti v Mladé Boleslavi.
Projekt je financován úvěrem dle podepsaného Term Sheetu a doplněn vlastním kapitálem developera a tichých společníků.
2. Prodejní výnosy projektu
| Typ domu | Prodejní cena celkem | ||
| Řadový dům A | 77 547 480 Kč | |
| Řadový dům B | 86 892 480 Kč | |
| Celkové tržby | 164 439 960 Kč |
3. Celkové náklady projektu
Celkový náklad projektu odpovídá výši úvěrového financování dle Term Sheetu:
Celkové náklady projektu: 106 800 000 Kč
Tato částka zahrnuje:
- nákup nemovitostí
- výstavbu projektu
- financování, úroky a poplatky
- provozní a projektové náklady
4. Hrubý zisk projektu
| Položka | Částka | |
| Celkové tržby | 164 439 960 Kč |
| Celkové náklady | −106 800 000 Kč |
| Hrubý zisk | 57 639 960 Kč |
5. Výnos tichého společníka (15 % p.a., doba 6 měsíců)
Parametry:
- Celkový objem tichých společníků: 13 000 000 Kč
- Doba: 6 měsíců
- Výnos: 15 % p.a. (7,5 % za 6 měsíců)
- Měsíční výplata: 1,25 % měsíčně
Výpočet:
- Celkový výnos za 6 měsíců: 975 000 Kč
- Měsíční výplata: 162 500 Kč
- Celkem vyplaceno tichým společníkům: 975 000 Kč
6. Rozdělení zisku
| Položka | Částka | |
| Hrubý zisk projektu | 57 639 960 Kč |
| Výnos tichých společníků | −975 000 Kč |
| Zisk zůstávající Adigan | 56 664 960 Kč |
Výnos tichých společníků představuje přibližně 1,7 % z celkového zisku projektu, což vytváří extrémně silný bezpečnostní polštář.
7. Shrnutí pro investory
- Projekt generuje výrazný ziskový potenciál
- Výnos tichého společníka je minimální podíl na celkovém zisku
- Výnos 15 % p.a. je z pohledu projektu vysoce udržitelný
- Projekt zůstává vysoce ziskový i při konzervativním scénáři
Hodnocení projektu
Kde tento projekt probíhá
Project Milestones
-
Zajištění pozemku – golfové hřiště Mladá Boleslav
Projekt je realizován na atraktivním a dlouhodobě žádaném místě přímo v areálu golfového hřiště v Mladé Boleslavi. Lokalita výrazně zvyšuje tržní hodnotu projektu i jeho prodejní potenciál.
-
Získání platného stavebního povolení
Projekt disponuje pravomocným stavebním povolením, což umožňuje okamžitou realizaci výstavby bez legislativních rizik a zdržení.
-
Složení zálohy 4 mil. Kč (listopad 2025)
V listopadu 2025 byla složena záloha ve výši 4 mil. Kč, která potvrzuje vážný zájem o realizaci projektu a závazek investora k jeho dokončení.
-
Zahájení výstavby projektu
Na základě stavebního povolení a zajištěného financování byla zahájena samotná výstavba projektu, čímž se projekt posunul z přípravné fáze do fáze realizace.
-
Dokončeno první patro stavby
První stavební etapa byla úspěšně dokončena. Projekt se nachází ve fázi rozestavěné stavby, což významně snižuje realizační riziko.
-
Podepsaný Term Sheet na úvěrové financování (až 106,8 mil. Kč)
Společnost má smluvně potvrzené úvěrové financování od institucionálního partnera. Financování je připraveno k čerpání po splnění standardních podmínek, zejména doložení vlastního kapitálu.
-
Doplňování vlastního kapitálu prostřednictvím tichých společníků
Zbývající část vlastního kapitálu je postupně doplňována formou tichého společenství. Tento model umožňuje investorům podílet se na projektu za jasně definovaných podmínek.
-
Postupná realizace dalších stavebních etap
Výstavba pokračuje dle harmonogramu jednotlivých etap, v návaznosti na čerpání financování a postup prací na stavbě.
-
Zahájení předprodeje rezidenčních jednotek (2Q 2026)
Předprodej jednotek je plánován na druhé čtvrtletí roku 2026, což umožní průběžné inkaso prostředků a další snížení rizika projektu.
-
Dokončení projektu a vypořádání investorů (7/2026)
Po realizaci prodejů dojde k vypořádání závazků vůči investorům včetně výplaty výnosů dle sjednaných podmínek.